Механизм включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
На фоне возможного отказа государства от льготной ипотеки Минфин решил найти альтернативный вариант для граждан. В проекте стратегии развития финансового рынка до 2030 года заложена идея развивать приобретение жилья в лизинг, пишет РБК.
В федеральном ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили там.
Лизинговые сделки с жилой недвижимостью (квартирами, апартаментами, дачами, загородными домами и даже гаражами) были разрешены в 2011 году. Их явным преимуществом перед той же ипотекой стала легкость сбора документов.
«Для совершения сделки требуются российский паспорт, СНИЛС, ИНН, официально подтверждать доход не требуется», – приводит слова управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка «МК». Однако на этом преимущества лизинга и заканчиваются.
Лизингодатель должен выкупить квартиру у собственника и впоследствии передать лизингополучателю. Обычно договор между сторонами заключается на срок до трех лет, в редких исключениях – до пяти (ипотека до 30 лет). Первоначальный взнос лизингополучателя составляет, по утверждению Надежды Коркки, до 40%. Остальную сумму нужно выложить в течение трех лет, можно разными долями – по договоренности сторон.
В Москве ежемесячный платеж за обычную «двушку» составляет минимум 400 тысяч рублей. До полного погашения долга квартира остается в собственности лизингодателя. Очевидно, что участвовать в подобной схеме могут только люди с высоким стабильным доходом или юридические лица, у которых есть право на налоговые льготы в части лизинговых платежей. Поэтому популярной у физических лиц эта услуга так и не стала – ею пользовались в основном предприниматели.