Пока идут суды, застройщик знай себе вырубает деревья и возводит коробку здания.
ВЫ КЕМ СЕБЯ СЧИТАЕТЕ?
Это реплика прокурора к Владимиру Егорову, представителю общественной организации «Наш Берег». Вопрос прозвучал на судебном заседании, которое состоялось в Светлогорском городском суде 28.06.2024 г. В зале, кроме сторон дела, присутствовали общественники и представители многочисленных СМИ региона.
СУТЬ ДЕЛА
Калининградское региональное общественное движение «Наш Берег» и неравнодушные жители Светлогорска бьют тревогу. Они считают, что строительство апарт-отеля по адресу г. Светлогорск, ул. Ленина, 28-30 и вырубка на этом участке деревьев незаконны.
ВОЗМУЩАЯСЬ, ЛЮДИ НАЧАЛИ АКТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ
Организация неоднократно обращалась в городские и региональные СМИ Калининграда и представительные органы власти. Требования общественников поддержала Прокуратура Калининградской области, подав в феврале 2024 года иск в Светлогорский городской суд. Истец требует восстановить законность, оспаривает дополнительное соглашение аренды в части изменения вида разрешённого использования. Также Прокуратура требует сноса возведенных ответчиком построек. Иск рассматривает судья Светлогорского городского суда Марина Бубнова.
В числе ответчиков Сергей Николаевич и Евгений Сергеевич Зубаревы, ООО «Залиум», которому Зубарев в 2023 году передал на спорный участок права и обязанности по договору аренды, министерство градостроительной политики Калининградской области и территориальное управление Росимущества.
Третьими лицами выступают администрация Светлогорска и региональный Росреестр.
КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
Многочисленные публикации журналистов, видеосюжеты и ответ прокуратуры на обращение активистов отсылают нас к 2008 году. Именно тогда прошли торги по продаже двух вилл (с собственными кадастровыми номерами) неназванному физическому лицу. Здания представляли часть имущественного комплекса, принадлежавшего Светлогорскому военному санаторию.
Неназванное лицо собственником пробыло недолго: через неделю совершило договор купли-продажи с другими неназванными лицами. Но и их право собственности оказалось скоротечным. Оформив договоры аренды участков, примерно через пару недель они снова вышли на сделку. Очередным собственником уже обеих вилл в августе 2010 года стал Сергей Зубарев. С правами собственника Зубарев получил и права арендатора участков для «обслуживания и эксплуатации указанных объектов», как следует из письма прокуратуры.
В течение нескольких лет в отношении земли и недвижимости происходили юридические метаморфозы. В 2018 году участки были объединены в один с новым кадастровый номером. Как собственник расположенных там зданий, Сергей Зубарев получил на него право аренды. Разрешенное использование – общественное питание. В 2020 году этот пункт в договоре аренды изменился на «гостиничное обслуживание».
ТОЧКА НЕВОЗВРАТА
С разрешением Росимущества поменять вид использования земельного участка не согласилась прокуратура. По ее мнению, соглашение было заключено в обход процедур, предусмотренных земельным законодательством. В подобных случаях оно требует проведения торгов, дабы избежать возможных преференций для действующего арендатора. Тем временем на участке были вырублены деревья, снесены виллы, заложено здание гостиницы (комплекс апартаментов), а права и обязанности по договору аренды в августе 2023 года переданы ООО «Залиум».
ПОЗИЦИЯ ОТВЕТЧИКОВ
Журналист SI-минор NEWS обратился к стороне ответчика озвучить свою позицию по делу, но получил уверенный отказ и отсылку к изучению решения Арбитражного суда Калининградской области. В открытом судебном заседании было рассмотрено дело по заявлению теруправления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании изменений вида разрешенного использования спорного земельного участка незаконными.
Третьими лицами на процессе выступили ООО «Залиум», Министерство градостроительной политики по Калининградской области и Зубаревы. В удовлетворении заявления истца суд отказал.
В настоящее время ответчики ожидают еще одного решения арбитражного суда, которое их касается напрямую. И на этом основании просил Светлогорский суд исследовать материалы дела после получения этого решения.
ВЕРНЕМСЯ К СУДЕБНОМУ ЗАСЕДАНИЮ
Несмотря на то, что это было всего лишь предварительное заседание, проходило оно с большим внутренним накалом. Несколько СМИ заявили о ведении в зале фото и видеосъемки. Категорически против выступила сторона ответчика. Суд, однако, разрешил производить фиксацию, но в течение 10 минут и без присутствия на пленке лиц, участвующих в деле.
Около часа суд решал, разрешить ли общественному движению «Наш Берег» участвовать в процессе в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. В итоге, против была прокуратура, посчитав, что общественники дублируют уже заявленные ею требования в отношении дополнительного соглашения по аренде. Именно тогда прозвучала фраза – «Вы кем себя считаете?», произнесенная участвующим в деле представителем прокуратуры. Категорически против требований о восстановлении зеленых насаждений высказались ответчики, сославшись на якобы пропущенные сроки исковой давности.
И ЧТО ЖЕ В ИТОГЕ
С уверенностью можно лишь назвать дату следующего заседания, которое состоится 20 августа 2024 года. Сколько их потребуется, какими аргументами будут апеллировать стороны друг к другу, сказать определенно невозможно. Ну и еще можно констатировать, что пока в зале судебного заседания истцы, ответчики и третьи лица ломают копья, но улице Ленина, 28-30, за высоким синим забором, стройка продолжается. И самое время каждому из нас ответить на вопрос, кем мы себя в этой ситуации считаем?
