Как управляющая компания в Калининграде проиграла суд, но продолжает выставлять счета. А надзорные органы пожимают плечами
В редакцию попало коллективное обращение жильцов дома №9 на площади Калинина в Калининграде. Документ — на трех страницах, но суть проста: люди уже несколько лет доказывают, что никакого общего собрания не было, протокол поддельный, договор — фикция, а управляющая компания ООО «УКРБ-4» продолжает присылать квитанции. И получает за это деньги.
Когда в конце 2015 года жильцам дома №9 пришли первые платёжки от УК, никто особо не удивился: мало ли, бумаги, коммуналка, обычная рутина. Но потом начались странности. Оказалось, что в управляющей компании хранится некий протокол общего собрания собственников от 27 марта 2015 года. Только вот незадача: собрание это никто не проводил.
Соседи переглянулись, пожали плечами и начали разбираться.
Первая проверка прокуратуры Московского района (дело №1273ж — за 2016, 17, 18 и 19 годы) подтвердила: собрания не было. Голосовали? Нет. Решения принимали? Нет. Подписи в реестре? Не наши, граждане, не наши. Материалы ушли в полицию — по факту фальсификации и хищения денег.
А потом случилось то, что в таких историях случается регулярно: в дело вступила бюрократическая машина. Министерство регионального контроля, получив бумаги из прокуратуры, вместо того чтобы наложить резолюцию «проверить», написало: «А по данным ГИС ЖКХ, собрание-то было». Откуда данные? Сама УК разместила. Круг замкнулся.
— Вы что, не видите? — спрашивали жильцы. — Прокуратура же сказала: подделка.
— А у нас на сайте — протокол, — отвечали чиновники.
Дальше — больше. Вернее, смешнее. Если бы не деньги.
28 октября 2015 года — ещё один протокол. Новое собрание, новый договор, те же квитанции. Только теперь жильцы уже не спрашивали — они пошли в суд.
И суд Московского района города Калининграда 19 ноября 2019 года сказал: «Решения общего собрания от 28.10.2015 — ничтожны». Нет кворума. Нет подписей. Нет председателя. Та самая гражданка Р., которая в протоколе значилась председателем, пришла к помощнику прокурора и честно сказала: «Я там не была, подпись не моя». Суд апелляционный — областной — 11 марта 2020 года подтвердил: всё законно, решение оставляем в силе.
Управляющая компания проиграла. Договор признан фиктивным.
И что вы думаете? Правильно. Квитанции продолжали приходить.
— А на каком основании? — спрашивали жильцы.
— На основании договора от 28 октября 2015 года, — отвечала УК. — А вообще у нас непосредственное управление, так что отчитываться перед вами мы не обязаны.
Вы это понимаете? Человек приходит с решением суда в кармане, а ему говорят: «А у нас — договор». Как у Гоголя: «Хотя, конечно, если посмотреть, так и выходило, что ревизор-то — не ревизор».
Жильцы не сдаются.
Они написали три обращения в прокуратуру Московского района, три — в Департамент жилищного контроля и надзора, стучались в городскую администрацию. Там есть муниципальная квартира, которая стоит пустая несколько лет — никто не платит, никто не живёт.
Ответы? «Мы перенаправили». «Информация размещена на сайте». «УК сообщила, что у неё есть договор».
То есть вы приходите к врачу с переломом, а он говорит: «А в вашей карточке написано, что вы здоровы. До свидания».
Директор ООО «УКРБ-4» спокойно объясняет жильцам: платёжки — по договору от 28.10.2015. А надзорные органы — про договор от 27.03.2015. А суд сказал, что ни того, ни другого не было. И люди платят.
Потому что если не заплатить — пеня, судебные приставы, испорченная кредитная история. И попробуй докажи, что ты не верблюд, когда у тебя в руках решение суда, а у соседа — квитанция с круглой печатью.
И правоохранители тоже самоустранились. В прошлом году на жалобы жителей замначальника ОМВД Московского района в письме ответил: по факту фальсификации ООО «УКРБ-4» протокола общего собрания собственников в возбуждении уголовного дела отказать «за истечением срока давности».
Обращение, которое попало в редакцию, заканчивается словами: «Надлежащих мер принято не было».
По-русски это переводится так: люди живут в своём доме, платят за то, чего не выбирали, доказывают то, что уже доказано, и ходят по кругу — прокуратура, министерство, УК, снова прокуратура.
А в это время в ГИС ЖКХ висит протокол. А в бухгалтерии УК печатаются квитанции. А на площади Калинина, дом 9, люди вечером гасят свет и думают: ну когда же это кончится?
P.S. В правительство Калининградской области и прокурору региона отправлен запрос редакции. Ответа пока нет. Ждем.